新房交房需要交哪些费用及需要注意的几点
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根据《城市房地产开发经营管理条例》，购房者在交房时需要支付一些费用。首先是契税，依照房子面积的不同，契税的税率也不一样。首套房面积90平以下为总价的1%，90-144平为总价的1.5%，144平以上为总价的3%。二套房以上都是3%。其次是公共维修基金，该基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，电梯公寓则为4%。成都主城区电梯房为27.5元/平，不带电梯为22元/平。还有房屋产权登记费，一般是在时收取，住宅为80元/套，非住宅为550元/件。除此以外还有证照印花税和工本费。
物业管理费用是按照合同约定进行支付的，一般是按照房屋面积计算。不一样的房屋收费标准可能不一样，但多层、小高层、高层的收费标准一般相同。
除了上述费用外，购房者还需要支付房款尾款和面积差额款。房款尾款是指购房者根据双方合同约定将房贷尾款支付清楚。面积差额款是根据商品房面积实测技术报告书进行多退少补的费用，该费用由开发商承担。
购房者在验收新房时要注意开发商是不是满足交房条件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工后经验收合格方可交付使用，不经验收或验收不合格的不得交付使用。如果开发商不具备房屋交付的合同约定和法律规定的交付条件，购房者有权拒绝交房。
购房者在交房时需要支付契税、公共维修基金、房屋产权登记费等费用，并且要注意开发商是不是满足交房条件。只有在开发商满足有关要求的情况下，购房者才应该接受交房。
