产品详细描述：

  广州中泰国际广场，坐落于广州市天河区林和西路161号，地处广州市火车东站旁，是天河北CBD的核心地段。项目总建筑面积近20万平方米，建筑楼高196米，共47层（其中实际办公楼层为46层），是一个集金融办公、商务、餐饮、娱乐、购物于一体的大型商业综合体。中泰国际广场以其现代化的建筑规划设计和独特的外观著称，立面采用高品质的玻璃幕墙，不仅为内部提供了充足的自然光线，也展现了建筑的时代感。

  广州中泰国际广场地理位置优越，交通便利。项目紧邻广州东站地铁站（B1口），步行约21米即可到达，与地铁1号线号线直接接驳，是天河北CBD唯一双地铁上盖物业。此外，周边还有广州火车东站、广九直通车站与多路公交汽车总站，形成了四通八达的交通网络，方便市民和商务人士出行。

  中泰国际广场的建筑规划设计新颖独特，立面造型引入切面与弧线的对比，通透的节能玻璃幕墙和独特的线条造型突出了时代特性。项目由大型综合购物中心和国际超甲级写字楼组成，整体的建筑布局、物业内部基础设施均符合国际智能大厦的设计理念。

  写字楼内部平面功能划分科学合理，中筒设于建筑平面中心，走廊围绕中筒布置，交通流线简捷方便。首层采用商场人流和办公人流分开的布局办法，商场、写字楼各有出入口、大堂及电梯。商场各层间通过扶手电梯进行分流，而写字楼则通过高、低区两组高速电梯进行分流，共有22部日立高速客梯电梯、2台手扶梯、3台观光梯，确保了高效的垂直交通。

  中泰国际广场为办公租户提供了高品质的办公环境。办公楼层设计合理，空间利用率高，每层标准层面积约为1270平方米，层高3.85米/净高2.7米，得房率高达70%。项目配备了先进的办公设施和高速的网络服务，以及美国约克品牌的中央空调系统，供冷时间为周一至周五08:30-18:00，周六08:30-12:00。

  此外，大厦还提供超600个停车位，包括特斯拉专用充电桩及通用充电桩专区，停车费为800-1000元/月，临停费用为16元/小时（早8晚10），4元/小时（晚10次日8），128元封顶，为前来办公和消费的人群提供了便捷的停车服务。

  作为商业综合体，中泰国际广场内部拥有多样化的商业配套。包括高档百货、餐饮娱乐、会议展览等设施，能够完全满足不同消费者的需求。周边餐饮丰富，距离毛家湾饭店（火车东站店）62米、德克士（中泰餐厅）24米、怡新素食（中泰广场店）21米等，为办公人员提供了便捷的用餐选择。

  此外，项目周边银行、酒店等配套设施齐全，距离加拿大丰业银行（广州分行）14米、瑞士银行（有限公司广州代表处）20米、中国工商银行（广州火车东站支行）140米等，为企业的日常运营提供了极大的便利。

  广州中泰国际广场的写字楼出租房源丰富，面积从93平方米到1200平方米不等，以中小户型为主，70%高实用率，可按照每个客户需求进行单元面积灵活间隔。租金均价在79.0-170.0元/㎡·月之间，物业管理费为29.0元/㎡/月。

  由于项目位于广州市的商业核心地带，周边汇聚了众多高端商业设施和写字楼，商业氛围浓厚，为公司可以提供了良好的办公环境。同时，完善的交通网络和多样化的商业配套，使得中泰国际广场的投资价值不言而喻，成为众多企业入驻的首选之地。

  广州中泰国际广场旁边的环境优雅，绿化率高达30%，周边学校、医院、购物中心等配套设施齐全。距离水荫路小学1.3公里、军体院幼儿园75米、武警广东省总队医院1.7公里等，为在此办公的人员及其家庭提供了便捷的生活服务。

  此外，项目周边还有众多知名购物中心，如POPARK东方宝泰购物广场、中信广场、天河汇商业广场等，距离均在1公里左右，为办公人员提供了丰富的购物和娱乐选择。

  综上所述，广州中泰国际广场凭借其优越的地理位置、现代化的建筑规划设计、高品质的办公环境和丰富的商业配套，成为了广州市区内备受瞩目的甲级写字楼之一，吸引了众多企业的入驻和关注。