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  新的定价方案中，五星级物业（有电梯的最高星级）的最高收费标准被限定为2.3元/㎡/月。

  注：具体执行收费标准可在各等级基准价基础上浮动，上浮最高20%，下浮不限。

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  在新洲区出台此政策前，江夏区在2024年6月便已发布了下调物业费的相关法规。

  为规范我区住宅前期物业收费行为，维护广大业主和物业服务经营者的合法权益，根据《湖北省定价目录》、《武汉市物业管理条例》及《省发改委关于明确武汉市六个远城区定价权限的通知》（鄂发改价调[2021]97号）文件精神，经区政府同意，现就我区住宅前期物业服务收费标准有关事项通知如下：

  一、我区新建住宅前期物业服务收费标准参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017），实行分级定价，具体标准见附件。

  二、建设单位在前期物业管理招标时，应综合考量项目品质、服务特点、实际需要等项目详细情况，选择适当的服务星级和收费标准。

  三、物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、物业服务收支情况、投诉电话等信息，自觉接受群众监督。

  江夏区最高2.4元/平·月，上浮最高20%，即最高2.88元/平·月。低于武汉市最高3.2元/平·月（上浮20%最高3.84元/平·月）的标准。

  根据黄陂区物业收费政府指导价(陂发改价格2021年450号文)，最高物业服务等级基准价为2.35元/㎡/月，最高可上浮20%，即最高为2.75元/㎡/月：‌‌

  经开区和蔡甸区目前正在积极开展“居住小区前期物业服务收费标准”制定的相关工作，将按照有电梯和无电梯区别定价，具体完成时间以发布时间为准。

  基本上，目前武汉多数远城区都出台了下调物业费的新规，未出台的也大都正在制定下调物业费的新规！

  在武汉城市留言板中有不少人反映物业费过高。3块多一平的也觉得贵，2块多一平的也有人觉得贵。而且此现状出现在近两年新交付的楼盘中较多。

  1、这几年交付的小区，大多是前几年楼市火的时候卖的，买房的时候就配套了开发商旗下的物业，并且基本都是顶着最高限价定的物业费，或者比武汉最高限价低几毛钱。这些物业水平和服务参差不齐。像比较好的万科物业，大家非常容易接受，但明显较差的物业也收着跟好物业差不多的物业费，业主就很难接受了。

  2、很多业主对收费标准不清楚，因此也不好衡量物业的服务是否匹配相应收费，其实武汉是出台了对应星级物业的收费标准的，可见下文。有清楚收费标准的，大都也认为服务跟不上收费。

  3、近两年房价下跌，关于房子的各项支出，业主很敏感。前两年房价上涨时，大家对物业收费这种与房价涨幅对比的小钱并不在乎，但这两年房价下跌，关于房子的物业费、车位费都更在意。

  4、房价相差很大，但物业费却差不多，让很多业主较为难以接受。比如阳逻四五十万一套的房子物业费两块多一平，但后湖一两百万一套的房子也物业费两块多一平，让很多业主也觉得较难接受。也因此，本次下调物业费的目前都是远城区。

  虽然，目前武汉很多区的最高物业费限价为3.84元/平·月，但2024年已有多个小区下调了物业费，”武汉阿松“收集到下调物业费的小区情况如下：

  3、城投瀚城璞岸高层住宅物业费从3.9元/平·月调整为2.52元/平·月。

  一般前期物业服务合同期限就是2-3年，如果前期物业合同到期，且业委会成立了，业委会就有有权利启动法定流程换掉物业，有的物业公司为了保住“饭碗”，讨好业主，则主动降低物业费，目的是为了留下来。有的物业成功了，但也有部分小区依旧坚持换掉了原来的物业。

  同时，随着相关法规完善和普及，且网络社区越来越完善，业主维权意识也更强，推动了降物业费或者换物业的进程。

  除了新洲、江夏两个明确发布了下调物业费的区外，其他区执行的是武汉2022年底发布的物业管理相关规范的标准，最高3.84元/平。同时很多人关心的不同星级的物业服务要达到何种标准，也有明确、详细的相关规定！

  2022年11月，武汉房管局官网发布了关于公开征求《关于进一步规范我市物业服务收费管理的通知（征求意见稿）》意见的通知。

  为进一步规范我市物业服务收费管理工作，确保物业服务收费政策有效衔接，根据《湖北省物业服务和管理条例》、《武汉市物业管理条例》、《湖北省定价目录》等文件精神，结合我市实际，现将我市物业服务收费有关事项通知如下：

  一、我市住宅前期物业服务收费实行政府指导价管理。中心城区住宅前期物业服务收费标准由市价格主管部门会同市房屋主管部门负责制定，新城区住宅前期物业服务收费标准由各区人民政府负责制定。政府指导价管理以外的物业服务收费，由物业服务合同双方按照公平、公正、公开原则对服务内容、服务标准、收费标准等进行协商确定。

  二、中心城区新建住宅前期物业服务收费标准，参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017），实行分级定价，具体标准见附件1。

  三、中心城区新建住宅销售前，建筑设计企业应当参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）公布的服务内容及标准选聘前期物业服务企业，具体收费标准由建筑设计企业与前期物业服务企业在规定的基准价和浮动幅度内确定。在基准价基础上实行上浮应当满足下列条件：

  （一）投标人获得“红色物业五星级企业”或在管项目近三年获得过全市年度居住小区物业服务评议“十优满意小区”等荣誉的，每项最高可上浮1%。可累加，各项累加最高不超过5%。

  （二）住宅物业及同一物业管理区域内非住宅物业总建筑面积在3万米2（含）以下的最高可上浮20%；住宅物业及同一物业管理区域内非住宅物业总建筑面积在3万米2以上、10万米2（含）以下的最高可上浮15%；住宅物业及同一物业管理区域内非住宅物业总建筑面积在10万米2以上、20万米2（含）以下的最高可上浮10%。

  四、建设单位在前期物业管理招标时，应综合考量项目品质、服务对象等项目具体特点与实际要，选择适当的服务星级标准和收费标准，并对照服务星级标准在招标文件中对投标人自身服务能力、市场信誉、既往服务项目经历、群众满意度等提出明确要求。

  五、在前期物业管理招投标评标环节，投标人未对招标文件关于服务等级标准和收费标准的实质性要求和条件作出响应的，评标委员会应当否决其投标。

  六、物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务内容、收费标准等信息。按照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）约定物业服务等级的，应当公示物业服务星级标识以及对应的服务标准、收费标准等信息，接受群众监督。《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）为市市场监督管理部门和市房屋主管部门制定发布的地方技术规范，具体摘要内容见附件2。（如有修订，以修订后公开发布的内容为准）

  七、符合以下条件之一，尚未成立业主大会的物业小区，如需调整物业服务收费标准，街道办事处应组织成立业主大会选举业主委员会，按照《中华人民共和国民法典》《武汉市物业管理条例》等有关规定法律法规规定调整收费标准：

  （二）首次交付房屋专有部分之日起满两年且交付的房屋专有部分面积达到建筑物总面积20%以上的；

  八、物业管理区域内，对暂未直抄到户的水电气暖最终用户，任何单位或个人不得在水电气暖费用中加收另外的费用。对具备表计条件的最终用户，实行政府定价、政府指导价的，应严格按照政府规定的价格向最终用户收取费用；对不具备表计条件的最终用户，水电气暖费用应由最终用户公平分摊。物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用，以及未抄表到户的物业管理区总分表之间正常损耗，可通过物业费、租金或公共收益解决，不得以水电气暖费用为基数加收服务类费用。

  九、物业服务企业未依照物业管理法律、法规的规定和物业服务合同的约定履行物业管理义务，以业主拖欠物业服务费、不配合管理等理由，减少服务内容，降低服务的品质，严重影响业主和物业使用人正常生活的，或者中断、以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热以及实施损害业主合法权益的其他行为的，由区房屋主管部门按照有关规定法律、法规的规定予以处罚。

  十、本通知自2022年月日起执行。本通知执行前已签订前期物业服务合同且合同尚未到期或者尚未终止的，仍按原合同约定执行。此前有关法律法规与本通知不一致的以本通知规定为准。

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